خانههاي ارزان و اقتصادي
خانههاي ارزان و اقتصادي
در خلال يك دهه گذشته صنعت خانههاي پيشساخته در جهان و خصوصا در كشورهاي توسعهيافته از لحاظ كمي و كيفي رشد كرده است. در واقع، اين صنعت موفق شده است چنان بر كيفيت و دوام سازههاي پيش ساخته بيفزايد كه اين سازهها قابل رقابت با سازههاي مسكوني ثابت بسيار گران قيمت باشند.
) |
اين نوع سازهها به خريداران خود اجازه ميدهند تا به راحتي تغييرات مورد دلخواه خود نظير نصب شومينه، استفاده از لوازم خانگي مدرن، تعبيه گاراژ، استفاده از جديدترين نماهاي داخلي و خارجي و غيره را در آنها اعمال نمايند. در حقيقت، كارخانههاي سازنده اين نوع منازل ابتدا نظرات و پيشنهادات مشتريان را دريافت و سپس بر طبق نظر مشتريان اقدام به ساخت و نصب آنها ميكنند. در كشوري مانند ايالات متحد آمريكا بهاي مسكن در چند سال اخير به طرز چشمگيري افزايش يافته است. در سال 2001 براي هشتمين سال پياپي بهاي مسكن حتي از تورم عمومي نيز فراتر رفت. بهاي اجاره خانه نيز چنان افزايش يافته است كه يك خانوار دو نفره كه هر دو نيز شاغل هستند، قادر به پرداخت اجاره بهاي يك آپارتمان دو خوابه نيستند. در اين كشور تنها 6/58درصد از خانوارها قادر به خريد يك منزل مسكوني مستقل و دربست به بهاي 100هزار دلار هستند. حال اگر بهاي همين نوع مسكن به 155 هزار دلار بالغ شود، در آن صورت تنها 6/37درصد از خانوارهاي آمريكايي توان خريد آن را خواهند داشت. بدين ترتيب، هر قدر بر بهاي مسكن افزوده شود، درصد خانوارهايي كه از عهده پرداخت چنين قيمتي برميآيند، به شدت كاهش مييابد.
اخيرا كميسيون مسكن كنگره آمريكا، بروز بحران عدم توانايي مالي خانوارهاي اين كشور براي تامين مسكن را در طي يك گزارش مفصل مورد بحث و بررسي قرار داده است. براساس اين گزارش، در فاصله سالهاي 1997 تا 1999 در حدود 72درصد از واحدهاي نوساز براي خريداران كم درآمد به روش پيش ساخته توسط وزارت مسكن و توسعه شهري(HUD) ساخته شده اند؛ چرا كه به اعتقاد اين گزارش، خانه سازي به اين روش يك راهحل اساسي براي مقابله با بحران عدم استطاعت مالي خانوارها در امر خريد مسكن است. در اين گزارش همچنين آمده است: متوسط بهاي يك منزل مسكوني ثابت بدون تملك زمين در سال 2001 در آمريكا، بيش از 164هزار دلار بوده است. ولي متوسط بهاي واحدهاي مختلف پيش ساختهHUD بين 30 تا 48، هزار دلار گزارش شده است. در واقع، متوسط بهاي واحدهاي مسكوني ساخته شده براساس استانداردHUD در حدود 54درصد ارزانتر از واحدهاي مسكوني ثابت و ساخت در محل بوده است.به اعتقاد تنظيمكنندگان اين گزارش، صنعت سازههاي مسكوني پيش ساخته، يك روش بينظير و منحصربهفرد براي مقابله با بحران عدم استطاعت خريد خانوارهاي آمريكايي ميباشد، زيرا اين صنعت در درجه اول كارآمديش را بر نوع سنتي ساخت و ساز نشان داده است. براي مثال، ميتوان به محيط كنترل شده و تكنيكهاي مونتاژ پيشرفته در فرآيند توليد اين نوع سازهها اشاره كرد كه بسياري از مشكلات نوع سنتي نظير هواي بد، سرقت مصالح و تخريب توسط افراد ولگرد را ندارند. به علاوه، كارگران كارخانههاي توليد سازههاي مسكوني پيشساخته برعكس كارگران سنتي، آموزش ديده و تحت مديريت واحد قرار دارند. از سوي ديگر، توليدكنندگان خانههاي پيش ساخته از مزيت خريد انبوه مصالح برخوردار هستند كه به نوبه خود باعث دريافت تخفيف ويژه و در نتيجه كاهش بهاي تمام شده سازهها ميشود. مصرف صفر انرژي علاوه بر ارزانسازي و انعطافپذيري، درحال حاضر در اغلب كشورهاي جهان بحث ذخيره سازي و مصرف بهينه منابع انرژي يك اولويت و موضوع امنيت ملي به شمار ميرود. به همين دليل، در بخش مسكن خانوارها بيشتر به دنبال سازههاي مسكوني هستند كه علاوه بر ارزان قيمت بودن، مصرف انرژي آنها نيز در حداقل ممكن باشد. براساس بررسيهاي به عمل آمده، مصرف انرژي در خانههاي پيش ساخته حداقل 50درصد كمتر از نمونههاي ثابت و سنتي است. به موازات، كارشناسان بخش مسكن پيش بيني كرده اند كه در خلال 10 تا 15 سال آينده، ساخت خانههاي پيش ساخته با مصرف صفر انرژي، از لحاظ فني و اقتصادي امكانپذير خواهد شد.
منبع : دنیای اقتصاد
